Türk vatandaşlığının, aile bağı ve doğum kaynaklı olarak aslen veya gayrimenkul satın alımı veya yatırım fonu katılma payı satın alımı ile istisnai yollarla kazanılması mümkündür. Sonradan Türk vatandaşlığı elde etmenin en yaygın yollarından biri, gayrimenkul satın alımı yoluyla vatandaşlık kazanımıdır.
Türk vatandaşlığının, aile bağı ve doğum kaynaklı olarak aslen veya gayrimenkul satın alımı veya yatırım fonu katılma payı satın alımı ile istisnai yollarla kazanılması mümkündür. Sonradan Türk vatandaşlığı elde etmenin en yaygın yollarından biri, gayrimenkul satın alımı yoluyla vatandaşlık kazanımıdır. Bu vatandaşlık kazanımı türünde kişinin eşi ve çocukları da vatandaşlık kazanmaktadır.
Gayrimenkul satın alımı yoluyla Türk vatandaşlığı kazanımı, Türkiye'de yürürlükte olan yasal düzenlemeler çerçevesinde belirli bir yatırım tutarını karşılayan yabancıların istisnai yolla vatandaşlık başvurusu yapabilmelerini mümkün kılmaktadır. Ancak bu süreç, yalnızca bir taşınmaz ediniminden ibaret olmayıp; dikkatle yürütülmesi gereken hukuki ve bürokratik bir dizi prosedürü de beraberinde getirmektedir.
Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik'in ("Yönetmelik") 20'nci maddesinin 2'nci fıkrasının (b) bendi kapsamında; En az 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz tutarındaki kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş ya da üzerinde yapı bulunan arsa vasıflı taşınmazı (12.12.2023 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürülüğe giren değişiklik) tapu kayıtlarına üç yıl satılmaması şerhi koyulmak şartıyla satın aldığı veya kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş, en az 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz tutarı peşin olarak yatırılan ve tapu siciline üç yıl süreyle devir ve terkini yapılmayacağı taahhüdü şerh edilmek şartıyla noterde düzenlenmiş sözleşme ile taşınmazın satışının vaat edildiği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca tespit edilen" yabancı kişiler Cumhurbaşkanı kararı ile Türk vatandaşlığı kazanabilir.
Buna göre, gayrimenkul satın alımı yoluyla Türk vatandaşlığı kazanımının temel kriterleri;
şeklindedir.
Yönetmelikte sırası ile 12.01.2017, 19.09.2018, 07.12.2018, 06.01.2022, 13.06.2022 ve 12.12.2023 tarihlerinde yürürlüğe giren değişiklikler yapılmıştır. Buna göre Yönetmelik değişikliklerinin yürürlük tarihleri bakımından;
gerekmektedir. Yönetmelikte istisnai yoldan taşınmaz edinimi suretiyle Türk vatandaşlığı kazanılmasına ilişkin ilk düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarih olan 12.01.2017'den önce satın alınmış taşınmazlar ile 07.12.2018 tarihinden önce satış vaadi sözleşmesine konu edilen taşınmazlar Türk vatandaşlığı kazanımında dikkate alınmayacaktır.
Yönetmelik, yabancı gerçek kişilerin şahsi taşınmaz edinimlerini kapsadığından, yabancı gerçek kişilerin şahsı dışında eşi, çocuğu vb. adına yapılan taşınmaz edinimleri Yönetmelikte aranılan değerin hesabında dikkate alınmayacaktır. Ayrıca bu kişilerin yöneticisi veya ortağı oldukları şirket tüzel kişiliği adına yapılan taşınmaz edinimleri bu kapsamda değerlendirilmeyecektir.
Gayrimenkul satın alımı yoluyla Türk vatandaşlığının kazanılabilmesi için öncelikle vatandaşlık kazanımına uygun bir taşınmaz bulunması gerekmektedir. Taşınmazın değeri dışında, taşınmazın niteliği, tapu kaydında yer alan şerhler ve resmi değerleme ölçümüne uygun olup olmaması hususları da önem arz etmektedir. Vatandaşlık başvurusunda kullanılacak taşınmazların türü konusunda bir kısıtlama bulunmamakla birlikte noter onaylı satış vaadi sözleşmelerine dayanarak gerçekleştirilecek başvurularda kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş bir taşınmaz olmak zorundadır.
Satın alınan taşınmazın, vatandaşlık kazanımına elverişli olması için;
şartlarını sağlaması gerekmektedir.
Devre mülk hakkına konu olan taşınmazlar, taşınmaz edinimi yolu ile Türk vatandaşlığı kazanımına konu edilemez.
Bu bağlamda; taşınmazın geçmiş tapu sicili, tapu kaydının uygunluğu, bağımsız bölüm statüsü, yapı kullanma izin belgesinin varlığı, taşınmazın başvuru sahibiyle bağlantısı gibi birçok husus, detaylı ve hassas biçimde incelenmektedir. Bu nedenle sürecin başından sonuna kadar profesyonel bir avukat eşliğinde yürütülmesi; hem zaman, hem maliyet, hem de hukuki güvenlik açısından kritik önem taşımaktadır.
Satış yoluyla edinilecek taşınmaz sayısında herhangi bir sınırlama bulunmamaktadır. Yönetmelikte belirtilen tutarın sağlanması esastır.
Tutar tespitine esas alınan; resmi senette beyan edilen satış bedeli/bedelleri veya satış vaadinde belirlenen bedel/bedeller toplamı, değerleme raporundaki değer/değerler toplamı ve bedel transferleri/ödemeleri toplamı ayrı ayrı Yönetmelik ile edinim tarihine göre aranan 1.000.000 Amerikan Doları veya en az 400.000 Amerikan Doları tutarını sağlamalıdır.
Dekont üzerinde, döviz alım belgesinde yer alan taşınmaz bilgilerinin bulunması veya ilgili döviz alım belgesindeki işleme atıf yapılması aranır.
Döviz alım belgesi uygulaması sonrasında yapılan ödemeler bakımından; döviz alım belgesi düzenlenmeden önce gerçekleşen para transferine ilişkin dekontların döviz cinsinden, sonrasında düzenlenen dekontların ise TL cinsinden olması gerekmektedir. Taşınmaz bedel transferinin/ödemesinin yapılmasında bankalar tarafından sunulan güvenli ödeme sistemlerinin isteğe bağlı olarak kullanılması mümkündür.
Yatırımcının, istisnai yolla Türk Vatandaşlığı kazanabilmesi için 6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanununun 31 inci maddesinin birinci fıkrasının (j) bendi uyarınca ikamet izni alınmalıdır. Bu nedenle gayrimenkulün tapu devri işleminden sonra (j) bendi ("Türkiye'de çalışmayan ancak Cumhurbaşkanınca belirlenecek kapsam ve tutarda yatırım yapacaklar ile bunların yabancı eşi, kendisinin ve eşinin ergin olmayan veya bağımlı yabancı çocuğu") kısa dönem ikamet izni başvurusu yapılmalıdır. İkamet izni başvurusunda;
belgelerinin sunulması gerekmektedir.
Bu belgeler toparlandıktan sonra, Göç idaresi Başkanlığı'na başvuru yapılacaktır. Başvuru sonucunda, uygun görülmesi halinde kısa dönem ikamet izni verilecektir.
İkamet izni başvurusu onaylandıktan sonra son adım olarak Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü'nün yetkili birimlerine Türk vatandaşlığı başvurusu gerçekleştirilecektir. Türk vatandaşlığı başvurusunda; kişinin geçerli pasaportu, vatandaşlık başvuru formu, doğum belgesi, medeni durum belgesi ve 18 yaşın altındaki çocukların doğum belgeleri, satın alınan taşınmazın tapu belgesi, döviz alım belgesi, biyometrik fotoğraflar, Çevre Şehircilik ve İklim Bakanlığı tarafından düzenlenen uygunluk belgesi, banka dekontları, taşınmazın 3 yıl boyunca satılmayacağına ilişkin tapu şerh belgesi ve bu belgelerin onaylı ve apostilli Türkçe çevirileri yer almalıdır.
Türk vatandaşlığının başvurusuna ilişkin tüm sürecin, noter tarafından düzenlenecek özel bir vekaletname ile avukat aracılığıyla yürütülmesi mümkündür. Vatandaşlık başvurusunu gerçekleştiren kişi sadece, ikamet belgesi başvurusu aşamasında, retina ve parmak izi taraması için bizzat Türkiye'de bulunması gerekmektedir. Bu işlem dışındaki tüm işlemler, vekaletname yoluyla uzaktan yürütülebilmektedir.
Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'de gayrimenkul satın alarak vatandaşlık kazanması, birçok karmaşık adım içermektedir. Bu adımlar kısaca; satın alınacak taşınmazın vatandaşlık için uygun olup olmadığının değerlendirilmesi, yabancı adına banka hesabı açılması, dövizin bozdurulması ve belgelendirilmesi, tapu devrinin gerçekleştirilmesi, ardından ikamet ve vatandaşlık başvuru işlemlerinin eksiksiz şekilde yürütülmesi aşamalarını kapsamaktadır. Yatırımcının tüm bu karmaşık süreci bizzat takip etmesi gerekmemektedir. Noter onaylı özel bir vekaletname ile tüm bu adımlar (mülk alımı, banka işlemleri, başvuru dosyalarının hazırlanması ve sunulması) avukatınız tarafından uzaktan yürütülebilir. Yatırımcının Türkiye'de bizzat bulunması gereken tek an, ikamet izni başvurusu aşamasındaki kısa biyometrik veri (parmak izi) kaydı işlemidir. Bu esneklik, süreci yurt dışında yaşayan yatırımcılar için oldukça kolaylaştırmaktadır.
Süreçte yapılacak en küçük hatada, başvurunun reddedilmesi ya da sürecin aylarca uzaması gündeme gelebilecektir. Bu nedenle, vatandaşlık amacıyla gayrimenkul yatırımı yapacak yabancıların, süreci başından sonuna kadar deneyimli bir avukat eşliğinde yürütmesi; hem yasal güvenlik, hem de zaman ve kaynak tasarrufu açısından hayati öneme sahiptir.
gayrimenkul-satin-alimi-yoluyla-turk-vatandasliginin-kazanilmasi